Du har kanske en befintlig husgrund eller ska lägga en helt ny. Eller så ska du kanske bygga till och komplettera den befintliga grunden med en ny. För att få ett bra resultat och ett hus som håller länge är det viktigt att grundarbetet görs ordentligt. Detta för att undvika sättningar och sättningsskador, något som kan få allvarliga konsekvenser för husets konstruktion.

Vad är en sättningsskada?

En sättningsskada uppstår när mark- och jordförhållandena under en grund förändras. Marken sjunker och grunden får inte längre det stöd som var tänkt från början när det byggdes. Då utsätts grunden för andra krafter än de som var planerade för och sättningsskador uppstår.

Hur märker man av sättningsskador, hur visar de sig?

Vanliga tecken på sättningsskador är sprickor i fasaden eller lutande golv. Även dörrar och fönster som är sneda eller svåra att öppna och stänga kan vara resultatet av sättningsskador och golvlister kan börja glipa mot golvet.
Det är till en början ofta små saker som utmärker sättningsskador. Oftast märks inte sättningsskadorna förrän t.ex. sprickorna är synliga eller golven lutar så pass mycket att man märker det när man går på dem.

Vad orsakar sättningar?

Det finns många olika anledningar till att en sättning kan uppstå. Nedan ser du några exempel på orsaker till sättningsskador:

• Dålig bärighet i marken från början
• Förändring av grundvattennivån i marken
• Kraftiga skyfall
• Undermålig dränering
• Sprängningar i närheten av grunden
• Ändrad verksamhet i lokalen än vad den en gång konstruerades för
• Trasiga avlopps/vattenledningar
• Ökad trafik på närliggande gator
• Träd i närheten av hus såsom pilar ihop med dålig jord
• Fällning av stora träd

Oftast behöver marken stabiliseras – geopolymer

Marken kan behöva stabiliseras om man har en sättning. Det gör man oftast med så kallad geopolymer. Genom att spruta in flytande polymerer som expanderar in i håligheter och sedan binder samman porös mark så stabiliseras grunden.

Nytt hus – ny husgrund

Om du ska bygga ett nytt hus och lägga en helt ny grund har du möjlighet att göra allt rätt från början. Se till att jobbet görs fackmannamässigt för bra resultat.

Vad ska du tänka på för att undvika sättningar när du lägger en helt ny grund?

En geoteknisk undersökning ska genomföras för att klarlägga vilka markförhållanden som gäller i området. Vid en geoteknisk undersökning borrar man håll i marken på ett antal platser i området som ska undersökas. Med hjälp av borrprover (cylindrar med jord) analyserar man vilken typ av mark som finns under översta marklagret. Därefter analyseras sammansättningen av marken och hur den kan komma att påverkas av tryck ovanifrån, i det här fallet en husgrund.
Om det finns anledning att tro att det finns andra problem som t.ex. markradon gör man en utökad geoteknisk undersökning just för detta.
Med hjälp av den geotekniska undersökningen ska en konstruktör räkna ut hur grunden ska anläggas. Det är viktigt att markentreprenören följer de föreskrifter som gäller vid grundläggning. Dessa föreskrifter finns att hitta i boken ”Markama” som finns att köpa hos Svensk Byggtjänst, http://byggtjanst.se/tjanster/ama/fackomrade-hus/

Sättning i befintlig grund

Om du har en befintlig grund och ett hus som visar tecken på sättningar; sprickor i fasaden, lutande golv eller kärvande dörrar och fönster t.ex., behöver du agera för att komma underfund med varför sättningsskadan/-skadorna har uppstått.

Vad ska du göra om du upptäcker sättningar i en befintlig grund?

När en sättningsskada upptäcks bör du ta hjälp av en expert på sättningsskador. Experten ska klargöra varför skadan uppkommit och ge förslag på lämplig åtgärdsplan. Om sättningen uppstått på grund av till exempel trasiga dagvattenledningar är det viktigt att dessa lagas innan en reparation startar. Tillsammans med trasiga dagvattenledningar är undermålig dränering något som kan åtgärdas. Andra orsaker i punktlista ovan är snarare orsaker som kan konstateras och som man, för att eliminera dess inverkan på husgrunden, får hitta en lämplig reparationsmetod för. Ett sådan metod är att räta upp huset.

Räta upp huset?

Det finns metoder att renovera hus vars grund har satt sig. Då rätar man upp huset och det finns företag som specialiserat sig på det.

Kontakta oss om sättningsskador och hur man rätar upp hus.

Bygga till – lägga ny grund jämte befintlig grund

Om du ska bygga till måste du vara säker på att den nya grunden passar ihop med den gamla. De båda grunderna förhållanden kommer påverka varandra och kan bidra till sättningar.

Vad behöver man tänka på när man ska bygga till och lägga en ny grund jämte befintlig grund?

Först måste den befintliga grundens konstruktion och förhållanden klargöras. Sedan ska en ny geoteknisk undersökning göras för att räkna på de nya krafterna som marken runt den gamla grunden kommer utsättas för. En konstruktör bör anlitas för detta.

Men det viktigaste är ändå att den nya tillbyggnadens laster ner i grunden inte ”hänger” på den befintliga grunden. Det kan den befintliga grunden klara om man ex. har en källare med rätt konstruktion. HAr du exempelvis väggar som stöttar upp den vägg där tillbyggnaden sker så kan en befintlig källare klara av det. Men risken är stor att du får sprickor inne i källaren i det befintliga huset om du hänger upp en husgrund på källarväggen. Det man istället skall göra kan du läsa om här.

Om marken runt den befintliga grunden är dålig och detta inte utreds ordentligt kan sättningsskador uppkomma. Det är förstås viktigt att markentreprenören följer antagna föreskrifter.
Lycka till med ditt grundläggningsarbete! Om du har någon fråga om grundläggning, skicka dem gärna till oss så ser vi till att svara på dem.

Frågor och svar om sättningar

• Kostnad grundförstärkning från Stabtech
• Sättning i nytt rum
• Pålning av platta tillbyggnad
• Sättning i gjuten platta för tillbyggd entre
• Sprickor i husgrund
• Köksgolvet och troligen grunden har satt sig
• Golvet lutar rätt rejält – sättningar i stengrunden ?
• Sprickan i fasaden och inåt också
• Sättningsskador tegelvägg och grund
• Spricka i Västerbottenshus med källargrund
• Sjunker grunden?
• Tvärgående spricka
• Lutande fritidshus på betongplintar
• Sprickor grund garage
• Spricka i källarväggen vid dörröppning
• Åtgärda sättningar/sprickor i huset
• Sättning i grundplatta method?
• Stärka upp en grund under en del av huset
• Bäst åtgärd vid sättning ?
• Spricka i sockel
• Cellplast som lossnar vid sättning
• Rimligt pris för att åtgärda grund o fasad som knäckts
• Grundförstärkning för äldre hus med sluttande krypgrund
• Sprickor i grunden
• Hur undviker man sprickor i fasaden?
• Sättningsskada varmgrund smålandsvilla dränering tjälproblematik
• Källar vägg i blå betong spricka
• Grundförstärka sjöstuga efter sättning av plintar
• Grundförstärka och räta upp hus i Spånga
• Spricka källarvägg genomgående åtgärd

Inlägget Så undviker och fixar du sättningar i huset dök först upp på .